Una execució hipotecària és quan un prestador ven la propietat d'assegurar la hipoteca en una subhasta pública anunciat per recobrar les quantitats es deu en la hipoteca i qualsevol altres costos involucrats en la recollida el deute i foreclosing la propietat. Foreclosure proceedings solen començar després que hagi fet cap pagaments durant almenys 90 dies. Si no hi ha cap oferents de tercer èxit en la subhasta d'execució hipotecària, titularitat dels béns es transferiran al prestador, que poden llavors comercialitzar i vendre la propietat (conegut com una propietat REO) per recobrar les seves pèrdues sobre el préstec. Hi ha dos tipus d'execució hipotecària: foreclosure judicial, que és manejat com un litigi civil i dur a terme sota la supervisió de la cort; i l'exclusió de nonjudicial, que no requereixen procediments judicials formal i el procés està supervisat per un administrador que heu seleccionat al prestador. Judicial foreclosure es pot portar a tots els Estats; sense garanties judicials foreclosure només pot ser perseguit on permès en virtut de la llei estatal.